Gestão de alojamento local para proprietários
O imóvel é seu. O negócio também.
A Maximogest assume o dia a dia do seu alojamento local: preços, hóspedes, check-ins, limpeza e coordenação operacional. O negócio e as contas continuam em seu nome.
Menos carga para si. Mais rentabilidade para o seu imóvel.
5 dias
Para colocar o imóvel no mercado.
24h
Apoio a proprietários e hóspedes.
Mensal
Relatório de desempenho do imóvel.
Uso pessoal
Bloqueie datas sempre que quiser.
Desde 15%
Comissão de gestão completa.
Fidelização
Com ou sem fidelização, a escolha é sua.
Serviços de gestão completa do seu alojamento local
Menos operação para si. Mais atenção ao negócio.
Não nos limitamos a gerir reservas. A Maximogest reúne estratégia comercial, experiência do hóspede, operação do imóvel e acompanhamento financeiro numa gestão única, com a transparência, as contas e a decisão sempre do lado do proprietário.
Comercial
Estratégia comercial
Selecionamos e gerimos os canais de reserva adequados a cada imóvel e ao que o proprietário pretende. Estar em mais plataformas nem sempre significa gerar mais reservas.
HÓSPEDES
Comunicação e check-in
Acompanhamento antes, durante e depois da estadia, com check-in presencial ou autónomo, conforme o imóvel.
IMÓVEL
Limpeza e manutenção
Preparação consistente entre estadias, roupa de cama, atoalhados, artigos de acolhimento e coordenação de manutenção quando necessário.
ADMINISTRAÇÃO
Obrigações legais
Declaração e pagamento de taxas turísticas e entrega dos boletins SIBA, de acordo com a operação do imóvel.
Relatórios de rentabilidade do seu alojamento local
Uma visão clara do desempenho do seu imóvel
Enquanto tratamos da operação, acompanha o que realmente importa: desempenho atual, reservas futuras, custos e rentabilidade. Tudo numa leitura simples, para manter o controlo sem gerir o dia a dia.
Desempenho mensal
Próximos 3 meses
Custos e margem
Rentabilidade anual
Como funciona a nossa gestão de alojamento local
Da primeira análise à gestão diária.
Uma entrada estruturada reduz improvisos e permite chegar ao mercado com o imóvel, a comunicação e o preço alinhados desde o primeiro dia.
01
Análise do imóvel
Avaliamos localização, características, mercado e objetivos do proprietário.
02
Preparação
Definimos modelo de negócio, apresentação e tudo o que é necessário para receber hóspedes.
03
Lançamento
Criamos os anúncios e preparamos preços, calendário e canais de reserva.
04
Operação diária
Reservas, hóspedes, check-ins, limpezas, manutenção e administração.
05
Otimização
Acompanhamos resultados e ajustamos a estratégia de forma contínua.
Serviço de limpeza, lavandaria e welcome pack
Detalhes que elevam cada estadia
O hóspede não vê a operação por trás da casa. Vê a forma como a casa o recebe. Por isso, apresentação, conforto e consistência fazem parte da gestão.
Roupa de cama
Atoalhados
Opiniões de proprietários e hóspedes
Uma gestão que se sente dos dois lados.
Menos fricção para o proprietário. Mais cuidado percebido por quem fica no imóvel.
Perguntas frequentes sobre gestão de alojamento local
Antes de começarmos
O essencial para perceber como trabalhamos e o que fica do lado da Maximogest.
Como e quando recebo os pagamentos das reservas?
As plataformas transferem o valor das reservas diretamente para a sua conta bancária. A comissão da Maximogest e os restantes custos da operação são faturados mensalmente, com o detalhe de cada reserva no relatório mensal.
O que acontece se um hóspede causar danos?
Avaliamos e registamos os danos logo após a estadia e tratamos do pedido de reembolso junto da plataforma onde a reserva foi feita. Se a proteção da plataforma não cobrir o prejuízo, a Maximogest dispõe de um seguro próprio que pode ser acionado nestes casos.
Em que localizações operam?
Em Portugal Continental e na Região Autónoma da Madeira.
Que tipos de arrendamento gerem?
Gerimos arrendamento de curta duração (alojamento local) e de média duração.
Que modelos de gestão disponibilizam?
Temos dois modelos:
- Gestão completa: tratamos de tudo, incluindo limpeza, lavandaria e reposição de consumíveis.
- Gestão completa sem limpeza: o proprietário fica responsável pela limpeza e preparação do imóvel entre estadias.
O que está incluído na comissão?
Gestão de anúncios e preços, comunicação com hóspedes, check-in e check-out, coordenação de limpeza e manutenção, taxas turísticas, comunicação de hóspedes às autoridades e relatório mensal.
Existe algum custo inicial?
Sim, uma taxa de entrada única que inclui a fotografia profissional e a criação dos anúncios. Não precisa de a pagar antecipadamente: é cobrada apenas no final do primeiro mês de operação.
Existe período de fidelização?
Temos soluções com e sem fidelização, para se adaptar ao que procura. As condições de cada opção são apresentadas na proposta personalizada para o seu imóvel.
Quem define os preços das estadias?
A Maximogest gere os preços de forma dinâmica, com base na procura, na sazonalidade e em dados de mercado (através de ferramentas como o AirDNA). A estratégia é sempre alinhada com os objetivos definidos com o proprietário, por exemplo um preço mínimo ou a prioridade dada à ocupação ou ao preço por noite.
O proprietário mantém o controlo do imóvel?
Sim. Tem acesso total às contas das plataformas, às reservas, aos custos e às receitas. Pode bloquear datas para uso pessoal sempre que quiser.
Disponibilizam outros serviços?
Sim. Fazemos home staging, para preparar e valorizar o imóvel antes de entrar no mercado, e consultoria a proprietários e investidores em alojamento local.
O que faz um bom anúncio?
Fotografias profissionais, uma descrição clara e honesta e um preço ajustado ao mercado. É isso que preparamos na fase de lançamento.